39 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 98,4 m² · constr. 2005 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090172587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
61030090172587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 69 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 244 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 495 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 214 $ Poids 93 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 538 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 450 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 425 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 404 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 379 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 672 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 649 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 342 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 487 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 514 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 322 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 535 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 574 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 360 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 826 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.