46 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 132,5 m² · constr. 2004 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 362 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090173200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
61030090173200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 244 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 400 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 857 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 901 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 291 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 894 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 602 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 644 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 546 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 635 098 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 363 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge +16 179 $ | 615 381 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 567 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 803 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 560 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 220 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 622 551 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.