54 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 165,2 m² · constr. 2005 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 461 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090173543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
61030090173543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 417 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 835 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 764 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 551 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 252 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 593 616 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 240 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 414 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 248 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 733 595 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 199 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 526 $ Poids 55 % |
| 8 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 680 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +8 251 $ | 286 101 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 259 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 694 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 318 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 621 422 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 761 327 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.