26 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090174217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
61030090174217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 435 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 498 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 506 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 512 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 503 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 637 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 410 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 521 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 508 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 471 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 495 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 342 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 478 046 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 364 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 861 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 618 497 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.