14 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 90,7 m² · constr. 2008 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090174293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
61030090174293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 526 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 602 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 415 401 $ Poids 79 % |
| 4 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 513 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 317 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 483 669 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 479 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 453 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 470 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 504 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 475 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 476 820 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 446 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 825 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 625 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.