6 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090174606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
61030090174606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 168 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 265 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 866 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 868 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 746 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 610 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 552 759 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 897 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 573 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 414 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 661 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 567 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 658 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 493 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +26 965 $ | 621 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.