26 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 102,6 m² · constr. 2007 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090174800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
61030090174800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 332 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 510 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 398 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 554 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 506 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 391 484 $ Poids 85 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 431 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +24 269 $ | 550 638 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 413 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 540 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 478 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 554 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 437 282 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 565 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 607 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 388 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 512 149 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.