30 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 150 m² · constr. 2007 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090174922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
61030090174922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 133 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 674 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 531 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 164 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 358 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 668 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 320 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 706 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 663 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 601 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 491 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 057 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 804 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 789 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 651 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 555 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 434 530 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 261 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +85 831 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 923 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 589 431 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.