17 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 131,7 m² · constr. 2010 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090175295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
61030090175295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 230 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 263 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 877 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 651 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 618 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 882 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 581 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 420 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 631 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 574 933 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 385 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 621 146 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 589 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +32 358 $ | 629 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 934 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.