5 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 108 m² · constr. 2008 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090175940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
61030090175940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 523 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +26 965 $ | 566 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 595 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 403 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 598 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 411 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 525 968 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 479 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 569 881 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 048 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 550 830 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 471 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 625 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 218 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 795 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 379 604 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.