10 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 50,3 m² · constr. 1960 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090175994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
61030090175994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 8 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 27 % |
| 2 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 285 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 394 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 351 892 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 772 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 439 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 221 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 439 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 297 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 312 427 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 677 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −70 608 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 288 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 440 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −61 390 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 407 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −66 258 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-19 · 448 m · Vendu 320 000 $ (4 113 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −56 555 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.