102 Rue ABEILLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 170,2 m² · constr. 2025 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090176130501020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
61030090176130501020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 65 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 513 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 942 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 513 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 611 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 594 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +27 505 $ | 308 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 34 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 461 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 983 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 80 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 656 387 $ Poids 59 % |
| 7 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 366 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 813 492 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 672 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 316 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 666 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 117 $ Poids 47 % |
| 11 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 508 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 766 691 $ Poids 44 % |
| 12 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 874 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 731 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.