104 Rue ABEILLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 167,9 m² · constr. 2025 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +106.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090176130501040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
61030090176130501040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 69 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 520 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 935 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 507 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 607 470 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 34 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 458 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 982 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 587 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +27 505 $ | 307 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 76 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 652 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 373 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 808 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 313 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 663 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 291 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 412 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 668 317 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 486 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 512 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 761 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.