105 Rue ABEILLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 170,7 m² · constr. 2023 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090176130501050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
61030090176130501050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 524 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 934 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 522 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 606 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 569 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +27 505 $ | 309 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 948 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 14 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 47 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 651 865 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 666 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 370 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 807 741 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 337 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 662 117 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 554 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 761 597 $ Poids 44 % |
| 12 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 909 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 723 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.