118 Rue ABEILLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 176,1 m² · constr. 2024 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +105.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090176130501180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
61030090176130501180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 72 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 568 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 953 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 542 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +27 505 $ | 313 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 469 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 618 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 976 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 65 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 466 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 991 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 678 958 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 61 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 664 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 287 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 673 076 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 643 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 635 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 419 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 823 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 890 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 436 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.