35 Rue PIERRE-REGIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 86,2 m² · constr. 2006 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090177736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
61030090177736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 495 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 458 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 400 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 755 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 438 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 484 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 693 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 476 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 510 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 976 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 457 459 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Joseph-Picard, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-28 · 133 m · Vendu 610 000 $ (6 748 $/m²) 90,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.