13 Rue PIERRE-LAMBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 77,5 m² · constr. 2012 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090179387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
61030090179387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 269 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 390 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 76 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 486 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 10 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 967 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 428 881 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 572 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 497 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 472 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 378 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 368 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-01 · 246 m · Vendu 501 000 $ (6 022 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 568 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-17 · 237 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 437 822 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 993 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 448 133 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.