23 Rue PIERRE-LAMBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 69,9 m² · constr. 2012 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090179908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
61030090179908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 346 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 351 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 244 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 371 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 62 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 429 647 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 008 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-17 · 226 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 419 784 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 450 667 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 959 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 409 719 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 21 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 532 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 476 543 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-01 · 202 m · Vendu 501 000 $ (6 022 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 044 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 545 128 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 157 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.