12 Avenue AMANDIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 72,8 m² · constr. 1998 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090180075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
61030090180075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 206 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 387 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 700 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 641 $ Poids 61 % |
| 3 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 515 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 999 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 685 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 923 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 392 379 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 351 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 410 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 849 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 376 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 440 695 $ Poids 42 % |
| 11 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 748 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 452 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 440 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.