10 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 85,8 m² · constr. 1997 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090180779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
61030090180779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 144 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 234 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 385 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 457 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 593 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 148 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 443 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 347 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 800 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 814 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 467 837 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 0 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 487 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.