71 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 93,9 m² · constr. 2005 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090182513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
61030090182513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 61 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 378 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 368 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 416 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 37 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 460 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 321 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 484 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 592 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 635 329 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 242 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 477 792 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 244 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 705 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 369 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 666 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 836 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 231 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.