54 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 102,3 m² · constr. 2009 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090183874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
61030090183874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 138 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 401 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 388 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 558 115 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 414 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 394 861 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 349 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +29 662 $ | 555 301 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 292 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 775 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 610 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 461 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 440 394 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 728 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 463 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 014 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 683 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 661 036 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.