21 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090184433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
61030090184433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 398 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 507 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 550 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 179 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 527 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 515 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 389 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 446 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +26 965 $ | 547 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 562 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 434 549 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 537 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 393 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 620 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.