109 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 108,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 292 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090185850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
61030090185850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 516 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 487 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 580 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 434 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 478 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 139 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 434 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 741 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.