22 Rue PIERRE-REGIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 81,1 m² · constr. 2006 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090187267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
61030090187267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 61 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 149 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 448 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 388 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 482 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 744 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 412 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 493 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 986 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 468 898 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 926 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 444 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-01 · 183 m · Vendu 501 000 $ (6 022 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 563 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 473 071 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.