2 Rue JOSEPH-PICARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 111,1 m² · constr. 2006 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 362 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090187515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
61030090187515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 380 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 208 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 770 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +21 572 $ | 568 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 835 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 404 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 551 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 222 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 627 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 271 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 562 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 48 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 572 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 680 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 224 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 499 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 055 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.