18 Rue PIERRE-REGIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 82,8 m² · constr. 2006 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090188151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
61030090188151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 106 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 404 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 392 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 486 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 789 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 429 794 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 432 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 498 384 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 927 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 448 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 989 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 473 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-01 · 167 m · Vendu 501 000 $ (6 022 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 568 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 643 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 468 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 474 817 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.