14 Rue JOSEPH-PICARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090188408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
61030090188408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 268 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 500 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 492 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 505 090 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 85 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 518 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 610 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 484 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 336 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 409 421 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 229 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 478 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Joseph-Picard, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-28 · 0 m · Vendu 610 000 $ (6 748 $/m²) 90,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 894 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 394 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 318 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.