8 Rue JOSEPH-PICARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 128,8 m² · constr. 2005 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090188471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
61030090188471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 257 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 849 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 390 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 456 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 597 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 689 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 562 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 406 719 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 541 535 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 629 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 629 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 415 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 556 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 934 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 236 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 600 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 434 812 $ Poids 60 % |
| 12 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 533 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 520 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.