35 Rue PIERRE-LAMBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 69,8 m² · constr. 2012 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090189528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
61030090189528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 314 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 351 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 227 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 371 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 124 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 429 397 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 726 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 949 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 450 378 $ Poids 42 % |
| 7 | 127, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-17 · 229 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 419 547 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 953 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 409 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 83 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 698 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 932 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-01 · 155 m · Vendu 501 000 $ (6 022 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 544 827 $ Poids 33 % |
| 12 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 595 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.