37 Rue PIERRE-LAMBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 61,1 m² · constr. 2012 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090189628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
61030090189628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 309 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 135 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 222 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 93 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 624 $ Poids 33 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 226 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 349 588 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 419 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 396 922 $ Poids 23 % |
| 7 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 407 647 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 348 $ Poids 16 % |
| 9 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −52 509 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 165 $ Poids 14 % |
| 10 | 127, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-17 · 231 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 898 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 83 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 275 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 939 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 632 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 425 193 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.