35 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 69,2 m² · constr. 2002 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090191995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
61030090191995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 570 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 335 386 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 814 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 581 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 105 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 204 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 865 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 390 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 943 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 408 947 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 350 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 439 532 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 338 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 400 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 514 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 424 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 857 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 397 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 382 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.