98 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 107,9 m² · constr. 2007 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090194739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
445821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
61030090194739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 513 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +24 269 $ | 563 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 566 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 401 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 567 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 395 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 541 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 523 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 428 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 622 005 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 103 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 791 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 94A, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-21 · 38 m · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 342 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.