94 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090194967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
61030090194967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 127 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 777 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 492 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −10 786 $ | 556 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 542 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 396 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 371 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 409 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 80 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 700 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 514 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 365 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 577 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 548 833 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 520 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 688 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 564 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.