2 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090195299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
61030090195299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 542 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 386 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 364 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 437 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 635 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 302 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 449 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 924 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 424 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 876 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 401 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 939 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 659 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 397 564 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 459 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 981 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.