17 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 122,8 m² · constr. 2006 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 419 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090195889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
61030090195889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 2 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 175 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 633 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 552 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 399 146 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 243 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 614 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +21 572 $ | 597 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 715 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 586 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 479 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 589 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 667 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 426 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 491 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 532 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 488 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 071 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.