15 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 81,3 m² · constr. 2006 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 311 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090195898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
61030090195898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 61 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 482 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 534 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 426 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 395 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 646 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 388 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 494 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 877 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 469 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 830 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 444 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 888 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 753 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 473 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 865 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 804 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 406 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.