21 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 103 m² · constr. 1981 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090196843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
61030090196843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 491 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 638 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 511 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 798 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 291 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 704 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 208 $ Poids 77 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 650 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 481 504 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 526 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 061 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 546 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 672 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.