35 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 89,9 m² · constr. 2005 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090197779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
61030090197779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 317 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 503 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 243 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 490 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 483 166 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 517 542 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 772 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 901 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 862 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 855 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 437 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 408 165 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 203 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 951 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.