38 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 96,7 m² · constr. 2005 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090198243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
61030090198243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 304 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 518 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 534 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 531 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 499 458 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 626 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 504 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 114 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 586 580 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 291 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 493 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 763 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 491 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 408 609 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 603 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.