36 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 108,9 m² · constr. 2005 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090198262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
61030090198262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 128 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 619 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 241 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 375 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 564 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 140 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 448 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 432 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 592 639 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 829 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 560 591 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 227 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 786 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 888 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 398 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 554 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 717 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.