203 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 133,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090221130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
61030090221130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 377 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 590 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 978 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 452 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 416 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 057 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 923 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 311 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 284 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 671 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 461 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 576 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 850 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 623 510 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −4 344 $ | 136 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 830 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.