196 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090221287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
61030090221287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 611 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 577 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 449 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 755 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 805 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 592 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 651 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 153 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 406 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.