188 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 191,5 m² · constr. 1941 · terrain 93 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 722,2 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090225626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
61030090225626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 269 341 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 683 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 156 $ Poids 45 % |
| 3 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 065 $ Poids 41 % |
| 4 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 592 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 734 988 $ Poids 40 % |
| 5 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 593 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 745 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 608 247 $ Poids 37 % |
| 7 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 626 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 008 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 441 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-19 · 646 m · Vendu 499 000 $ (2 752 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 555 832 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 587 893 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 556 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.