174 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 90,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090240798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
445733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
61030090240798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 331 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 746 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 400 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 389 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 613 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 356 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Joseph-Picard, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-28 · 412 m · Vendu 610 000 $ (6 748 $/m²) 90,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 913 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 451 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 980 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 587 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.