189 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 145,1 m² · constr. 2020 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090241627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
61030090241627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 119 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 679 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 320 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 557 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 871 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 288 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 613 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 42 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 016 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 834 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 625 972 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 656 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 775 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 958 805 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 460 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 495 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 903 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 740 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.