7 Rue DENISE-CLOUTIER-BERGERON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 141,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 402 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090241954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
61030090241954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 97 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 670 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 282 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 551 352 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 828 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 605 911 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 794 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 619 044 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 3 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 731 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 947 130 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 454 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 615 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 592 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 488 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 80 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 582 993 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.