188 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 119,7 m² · constr. 2019 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090242902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
61030090242902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 97 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 684 $ Poids 78 % |
| 3 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 10 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 535 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 328 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 617 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 21 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 794 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 874 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 231 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 314 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 559 608 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 125 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 461 867 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 346 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 482 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 580 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.