21 Rue DENISE-CLOUTIER-BERGERON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 138,5 m² · constr. 2018 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090250452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
61030090250452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 166 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 658 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 703 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 594 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 242 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 541 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 613 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 930 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 719 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 608 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 130 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 742 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 446 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 987 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 616 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 136 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 658 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 201 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 174 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.