2 Rue DENISE-CLOUTIER-BERGERON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 132 m² · constr. 2019 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090251819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
61030090251819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 3 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 437 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 716 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 913 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 830 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 77 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 86 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 561 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 981 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 605 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 730 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 598 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 269 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 646 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 98 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 730 758 $ Poids 56 % |
| 12 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 150 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 461 369 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.